Gestiamo locazioni residenziali a lungo termine per studenti universitari e lavoratori in trasferta a Cagliari e provincia. Inquilini selezionati, contratti regolari, manutenzioni coordinate con cura artigianale.
Non gestiamo B&B, Airbnb o affitti turistici.
Tra annunci, visite e perditempo, ogni stanza libera diventa una rincorsa quotidiana che non finisce mai.
Manutenzioni e imprevisti capitano sempre quando sei al mare, in viaggio o semplicemente vuoi staccare.
Se lavori fuori Sardegna o hai altri impegni, gestire visite e cambi inquilini è materialmente impossibile.
Studenti che si laureano, lavoratori in trasferta che cambiano sede: il turnover non si ferma mai davvero.
Ci concentriamo solo su affitti a medio-lungo termine. Niente B&B, niente turisti, niente weekend mordi-e-fuggi: per quello esistono altri professionisti.
Una fee mensile fissa per coordinare l'intera gestione del tuo immobile. Niente percentuali sul canone, niente costi nascosti sul nostro lavoro.
Pubblichiamo gli annunci, gestiamo lo screening e ti proponiamo solo profili verificati su reddito e referenze.
Organizziamo e conduciamo noi le visite, anche di sera o nel weekend. Tu non ti muovi mai.
Predisponiamo i contratti, registrazioni e adempimenti fiscali nel pieno rispetto della normativa.
Tra una locazione e l'altra coordiniamo la pulizia professionale dell'immobile, sempre pronto al prossimo.
Individuiamo i fornitori, gestiamo le tempistiche e supervisioniamo i lavori. Tu non vieni disturbato e ogni costo è trasparente nel rendiconto mensile.
Utenze, comunicazioni, imprevisti: siamo noi il punto di contatto degli inquilini.
Bonifico mensile sul tuo IBAN entro il 5 del mese, con rendiconto dettagliato di incassi e spese.
Vedi sempre quanto hai incassato, quanto è stato speso e perché. Niente "scatole nere".
Ci racconti l'immobile in due messaggi: zona, dimensioni, situazione attuale. Risposta entro 24 ore.
Veniamo a vederlo (o videocall se sei fuori sede). Ti diciamo a quanto può rendere e a quali condizioni.
Contratto chiaro, 12 mesi rinnovabili, recesso con 60 giorni di preavviso. Nessuna penale nascosta.
Annunci, visite, inquilini, manutenzioni: ce ne occupiamo noi. Tu ricevi il canone ogni mese.
Il nostro guadagno non dipende dal canone dei tuoi inquilini. Trasparenza totale, sempre.
Quanto guadagni tu non è correlato a quanto guadagniamo noi. Se il canone sale, il margine resta tuo. Nessun conflitto d'interesse.
La fee copre la nostra attività di gestione. I costi di intervento sull'immobile (materiali, fornitori) sono sempre tracciati e mostrati nel rendiconto mensile.
La fee dipende da zona, numero di stanze e tipologia. Te la calcoliamo dopo una valutazione gratuita, prima di firmare nulla.
Risposta entro 24 ore lavorative · Nessun impegno
Copriamo la città e i comuni della cintura. Se il tuo immobile è in una di queste zone, possiamo gestirlo.
No. Ci concentriamo solo su locazioni residenziali a medio-lungo termine (da 1 mese in su), con contratto regolare. Il modello B&B/Airbnb richiede competenze diverse (turismo, accoglienza, pulizie giornaliere) e non rientra nel nostro servizio. Se cerchi qualcuno per gestire affitti turistici, dovrai rivolgerti a un property manager specializzato in short-term rental.
Noi. Pubblichiamo gli annunci sui portali (Immobiliare, Idealista, Subito) e sui gruppi Facebook di Cagliari, facciamo lo screening telefonico, organizziamo le visite e ti proponiamo solo profili che hanno passato il nostro filtro: verifica reddito/lavoro, referenze, garante.
Monitoriamo i pagamenti settimanalmente. Al primo ritardo lo contattiamo direttamente. Se il problema persiste, ti coinvolgiamo per decidere come procedere (sollecito formale, eventuale sostituzione). La cauzione versata copre i piccoli ritardi.
Tutte le manutenzioni sull'immobile (ordinarie e straordinarie) sono a carico del proprietario — sia i materiali che le prestazioni degli artigiani. Quello che cambia con noi è che tu non te ne accorgi: individuiamo noi il fornitore, lo chiamiamo, supervisioniamo il lavoro. I costi sono sempre trasparenti nel rendiconto mensile. Per interventi piccoli (fino a € 50) procediamo direttamente; per importi superiori chiediamo la tua autorizzazione, salvo urgenze che mettono a rischio l'immobile.
Certo. Il canone, le tipologie di inquilino preferite, eventuali regole della casa: le decidi tu. Noi gestiamo l'operativo nel rispetto delle tue scelte.
Il mandato di gestione ha durata di 12 mesi, rinnovabile tacitamente. Entrambe le parti possono recedere con 60 giorni di preavviso scritto. Nessuna penale.
Per affittare a studenti e lavoratori sì, è altamente consigliato. Se il tuo immobile non lo è, possiamo darti una stima dei costi di arredamento minimo per renderlo competitivo sul mercato.
Bonifico bancario diretto sull'IBAN che ci comunichi, entro il giorno 5 del mese successivo. Con il bonifico ricevi anche un rendiconto dettagliato di incassi, spese (incluse eventuali manutenzioni) e attività del mese.
Lavoriamo con una fee fissa mensile, non una percentuale sul canone. L'importo dipende dalla zona dell'immobile, dal numero di stanze e dalla complessità della gestione. Te lo calcoliamo gratuitamente dopo una valutazione dell'immobile, prima di firmare qualsiasi cosa.
Ti basta un messaggio. Risposta entro 24 ore lavorative, valutazione gratuita, nessun impegno.
Richiedi una valutazioneoppure chiamaci al +39 346 794 4051